SIM SUDETY

Informacja o spółce SIM Sudety Sp. z o.o. znajduje się na stronie:  www.simsudety.com

INFORMATOR

Dla kandydatów na najemców lokali 
w nowobudowanym budynku przy ul. Łąkowej 18 w Kudowie-Zdroju
w ramach SIM SUDETY Sp. z o.o. w Kłodzku

Budynek 3 kondygnacyjny, 2- klatkowy z 28 lokalami mieszkalnymi. W budynku powstanie również winda oraz pomieszczenia przynależne do lokali (po 14 komórek w każdej klatce). Ogrzewanie będzie gazowe wspomagane pompami ciepła i panelami fotowoltaicznymi. Dla nieruchomości przewidziane zostały również miejsca postojowe przed budynkiem. 

Planowana powierzchnia użytkowa lokali – według projektu: 1375,20 m2, w tym:

PARTER: 8 LOKALI 

•                     2 lokale – 40,60 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     4 lokale – 47,20 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     2 lokale – 56,70 m2 (2 pokoje, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka, wc i balkon) 

I PIĘTRO: 10 LOKALI 

•                     2 lokale – 40,50 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     4 lokale – 47,10 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     2 lokale – 56,50 m2 (2 pokoje, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka, wc i balkon) 

•                     2 lokale – 58,40 m2 (2 pokoje, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka, wc i balkon) 

II PIĘTRO: 10 LOKALI 

•                     2 lokale – 40,60 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     4 lokale – 47,00 m2 (pokój, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka z wc i balkon) 

•                     2 lokale – 56,40 m2 (2 pokoje, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka, wc i balkon) 

•                     2 lokale – 55,30 m2 (2 pokoje, salon z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienka, wc i balkon) 

Planowany termin rozpoczęcia budowy: 2025 r. Planowany termin zakończenia budowy i zasiedlenie budynku: 2027 rok, pod dokonaniu odbiorów i oddania budynku do użytkowania.

Standard mieszkań oddawanych do użytkowania - „Pod klucz”, tzn.:

- wanna lub kabina natryskowa w łazience,

- umywalka w łazience,

- miska ustępowa – w łazience lub wydzielonym pomieszczeniu wc, 
- czteropaleniskową kuchenkę gazową lub równoważną użytkowo kuchenkę elektryczną

NABÓR WNIOSKÓW

Jak można ubiegać się o mieszkanie z zasobu SIM Sudety Sp. z o.o.

Zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju, nabór najemców do inwestycji SIM przeprowadza gmina na terenie której ta inwestycja jest realizowana. Aby wziąć udział w naborze, trzeba złożyć do Urzędu Miejskiego w Kudowie-Zdroju wniosek o najem wraz z koniecznymi załącznikami.

Jak wygląda proces naboru?

Rada Miejska w Kudowie-Zdroju ustaliła w drodze uchwały zasady przeprowadzania naboru, w tym dodatkowe kryteria. Informacja o rozpoczęciu naboru wniosków została zamieszczona na stronie internetowej – https://bip.kudowa.pl/nabor-wnioskow.html

Po zakończeniu naboru, powołana w tym celu komisja zweryfikuje wnioski pod kątem formalnym i merytorycznym i zostanie sporządzona lista najemców. Najemcy wybrani w toku naboru będą zapraszani przez SIM do zawarcia umowy ws. partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz wstępnej umowy najmu.

Jakie dokumenty należy złożyć?

Podstawowymi dokumentami wymaganymi do wzięcia udziału w naborze jest wniosek wraz z niezbędnymi załącznikami i oświadczeniami.

Niezbędne warunki, jakie należy spełnić, aby zostać zakwalifikowanym do przydziału lokalu.

a) żadna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego nie była i nie jest właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego oraz nie przysługiwało i nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lub jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, oraz nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny

b) maksymalna wielkość miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego oraz  iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4 nie może przekraczać:

- 75% w 1-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 7.785,25 zł brutto

- 105% w 2-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 10.899,34 zł brutto

- 145% w 3-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 15.051,48 zł brutto

- 170% w 4-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 17.646,56 zł brutto

oraz

170% w gospodarstwie domowym większym niż 4-osobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym, tj.:

- 205% w 5-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 21.279,67 zł brutto

- 240% w 6-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 24.912,79 zł brutto

- 275% w 7-osobowym gospodarstwie domowym, tj.: 28.545,90 zł brutto

Wysokość maksymalnego limitu dochodowego jest zależna od corocznie ogłaszanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie dolnośląskim oraz od liczby osób w gospodarstwie domowym.

Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa GUS z dnia 19 listopada 2024 r. przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w  województwie dolnośląskim wynosi 7.414,52 zł.

Pozostałe kryteria, które będą oceniane przez Komisję ds. rozpatrywania i oceny wniosków, zamieszczone są we wniosku.

Jak i gdzie składać dokumenty?

Wniosek o najem mieszkania z zasobu SIM-u wraz z załącznikami należy złożyć w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego, przy ul. Zdrojowej 24 w Kudowie-Zdroju, w terminie od  16.12.2024 r.  do  31.01.2025 r. do godz. 15.30.

Wnioski należy składać w zamkniętej kopercie z podanym imieniem,
nazwiskiem i adresem wnioskodawcy oraz dopiskiem: „Wniosek o zawarcie umowy najmu
– SIM SUDETY Sp. z o.o.”.

O kolejności wpisu na listę najemców decyduje liczba przyznanych punktów (w oparciu o kryteria), a w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów, o pierwszeństwie decyduje kolejność oraz godzina złożenia wniosku.

Co robić w przypadku nie złożenia wniosku w wyznaczonym terminie?

Wniosek złożony po terminie nie będzie rozpatrzony, jednak nowy wniosek będzie można złożyć w przypadku ogłoszenia kolejnego naboru.

PARTYCYPACJA

Czy wpłacenie partycypacji jest konieczne?

TAK. Opłacenie partycypacji jest obligatoryjne i umożliwia dojście do własności mieszkania – zgodnie z ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Zwaloryzowana kwota partycypacji zaliczana jest na poczet ceny wykupu mieszkania po minimum 15 latach. W razie rezygnacji z najmu, partycypacja podlega zwrotowi.

Jaka jest wysokość partycypacji?

Wysokość partycypacji jest ustalana odrębnie dla każdej z inwestycji. Zgodnie z ustawą, wysokość partycypacji wynosi od 10% do 30% kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Wstępnie SIM przyjął 12% kwoty partycypacji, jednak może ona ulec zmianie w zależności od kosztów budowy budynku. 

Jak wygląda kwestia wykupu mieszkania po 15 latach?

Wartość rynkowa mieszkania po 15 latach wyceniana jest przez rzeczoznawcę. Zgodnie z ustawą cena lokalu przy wyodrębnieniu własności nie może być wyższa, niż wartość wynikająca z operatu.

KOSZTY

Jaka będzie wysokość czynszu?

Czynsz za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekraczać w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.

Wysokość czynszu zostaje obliczona na podstawie aktualnego Obwieszczenia Wojewody Dolnośląskiego (wskaźnik ten zmienia się dwa razy w roku) i obecnie – zgodnie z obwieszczeniem z dnia 30 września 2024 r. (poz.4822) w sprawie ogłoszenia wysokości wskaźników przeliczeniowych odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i wynosi: (8.303,-zł/m2 : 12 m-cy) x 4% = 27,67 zł/m2/m-c. 

Wskaźnik ten obowiązuje do dnia 30 marca 2025 r.

Przykład:

- Lokal mieszkalny o pow.uż. 40,60 m2 – czynsz będzie wynosił: 1.123,40 zł/m-c

- Lokal mieszkalny o pow.uż. 47,20 m2 – czynsz będzie wynosił: 1.306,02 zł/m-c

- Lokal mieszkalny o pow.uż. 56,50 m2 – czynsz będzie wynosił: 1.563,36 zł/m-c

- Lokal mieszkalny o pow.uż. 58,40 m2 – czynsz będzie wynosił: 1.615,93 zł/m-c

Jakie są inne koszty najmu?

Oprócz czynszu najemca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów dostawy mediów do lokalu, tj.: energia elektryczna, ogrzewanie, dostawa zimnej i ciepłej wody, odbiór nieczystości itp.

Miejsca parkingowe przed budynkiem będą płatne, natomiast pomieszczenia przynależne w budynku (komórki) będą użytkowane w sposób nieodpłatny.